Skip to main content

Στα αζήτητα οι επαγγελματικοί χώροι της Θεσσαλονίκης

Έχει νεκρώσει η αγορά γραφειακών χώρων και καταστημάτων στην πόλη, παρά το γεγονός ότι οι τιμές εμφανίζονται μειωμένες έως και 50% σε σχέση με το 2010. Πώς διαμορφώνονται οι τιμές ενοικίασης και αγορά

του Φώτη Λώλα
lolas@voria.gr



Απογοητευτική είναι η εικόνα που παρουσιάζει η αγορά επαγγελματικών χώρων στη Θεσσαλονίκη, παρά την αισθητή κάμψη έως και 50% που έχουν καταγράψει οι τιμές ενοικίασης και αγοράς και τη σημαντική υποχώρηση άνω του 30% που καταγράφει ο «αέρας».

Η ζήτηση στις περιοχές κύριου ενδιαφέροντος βαίνει διαρκώς μειούμενη τόσο για γραφειακούς χώρους όσο και για καταστήματα, ενώ η κατάσταση επιδεινώνεται από τα λουκέτα που βάζουν όλο και περισσότερες επιχειρήσεις, με αποτέλεσμα πολλοί επαγγελματικοί χώροι να βρίσκονται στα αζήτητα.

Σύμφωνα με τον αντιπρόεδρο της Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδας (ΟΜΑΣΕ) και ειδικό γραμματέα της FIABCI, Κωνσταντίνο Γεωργάκο, το 2010 η ζήτηση για επαγγελματικούς χώρους υποχώρησε κατά τουλάχιστον 50%, ενώ και το πρώτο τρίμηνο του 2011 παρουσιάστηκε περαιτέρω κάμψη της τάξης του 50%. Προβλέπει, δε, ότι το 2011 θα είναι ακόμη χειρότερη χρονιά για την κτηματαγορά από το προηγούμενο έτος.

Παρότι στην αγορά αυτή την εποχή υπάρχει διαθέσιμος ένας μεγάλος αριθμός επαγγελματικών χώρων, οι τιμές καταγράφουν κάθετη πτώση και οι ιδιοκτήτες εμφανίζονται διαθέσιμοι να διαπραγματευτούν το ύψος των μισθωμάτων, σημειώνει ο κ. Γεωργάκος, το ενδιαφέρον από επενδυτές είναι σχεδόν μηδενικό. Η μόνες συναλλαγές που παρατηρούνται, συνεχίζει, έχουν να κάνουν με επιχειρήσεις που αποφασίζουν να μετεγκατασταθούν, ώστε να μειώσουν τα έξοδά τους.

Το μεγαλύτερο πρόβλημα, αναφέρει, καταγράφεται στα ανατολικά στην περιοχή του εμπορικού κέντρου COSMOS, όπου «κυριολεκτικά  έχει νεκρώσει». Στην υπόλοιπη ανατολική Θεσσαλονίκη, καθώς και στα δυτική έξοδο της πόλης  η αγορά παραμένει παγωμένη, ενώ μόνο στο κέντρο παρατηρείται μια μικρή κινητικότητα.

Κατά τον ίδιο, η ύφεση της ελληνικής οικονομίας έχει «τρομάξει» τους υποψήφιους αγοραστές και ενοικιαστές και έτσι τηρούν στάση αναμονής, μη αντιλαμβανόμενοι τις μεγάλες ευκαιρίες που παρουσιάζονται στην κτηματαγορά.

Η κρίση γεννά ευκαιρίες

Όπως είναι φυσικό ο μεγάλος αριθμός αδιάθετων επαγγελματικών χώρων και η ζήτηση που βρίσκεται στο ναδίρ, ωθούν προς τα κάτω τις τιμές και τον «αέρα», γεννώντας ευκαιρίες για όσους βρίσκονται σε αναζήτηση επαγγελματικής στέγης.

Στο κέντρο τα ενοίκια για γραφειακούς χώρους διαμορφώνονται μεταξύ 4 ευρώ/ τμ και 10 ευρώ/τμ, ενώ το 2010 κυμαίνονταν μεταξύ 10 ευρώ/τμ και 15 ευρώ τμ. Για αγορά η τιμή ξεκινά από 1.500 ευρώ/τμ και φτάνει μέχρι τα 2.500 ευρώ/τμ, έναντι 3000 ευρώ/τμ που ήταν η περσινή ανώτατη τιμή.

Όσον αφορά τα καταστήματα η ενοικίαση ξεκινά από τα 20 ευρώ/τμ και ανέρχεται μέχρι τα 100 ευρώ/τμ, με την περσινή ανώτατη τιμή να διαμορφώνεται στα 120 ευρώ/τμ. Η τιμή αγοράς είναι μεταξύ 4.000 ευρώ/τμ και 10.000 ευρώ/τμ, ενώ πέρυσι ήταν μεταξύ 5.000 ευρώ/τμ και 20.000 ευρώ/τμ.

Στα Ανατολικά και συγκεκριμένα στην Καλαμαριά όπου παρουσιάζεται η μεγαλύτερη συγκέντρωση ακινήτων, η τιμή ενοικίασης γραφειακών χώρων διαμορφώνεται κατά μέσο όρο στα 7 ευρώ/τμ, έναντι 9 ευρώ/τμ πέρυσι, ενώ για αγορά ο μέσος όρος ανέρχεται σε 2.300 ευρώ/τμ, σε σχέση με τα 2.900 ευρώ/τμ πέρυσι.

Αναφορικά με τα καταστήματα, ο μέσος όρος ενοικίου διαμορφώνεται στα 18 ευρώ/τμ, σε σχέση με τα 25 ευρώ/τμ το 2010, ενώ ο μέσος όρος αγοράς είναι 4.700 ευρώ/τμ, έναντι 5.600 ευρώ/τμ την περσινή χρονιά.

Στη δυτική είσοδο της πόλης τα ενοίκια των γραφειακών χώρων διαμορφώνονται μεταξύ 4 ευρώ/τμ και 6 ευρώ/τμ, ενώ πέρυσι διαμορφώνονταν κατά μέσο όρο στα 6 ευρώ/τμ. Αναφορικά με την αγορά γραφειακού χώρου κυμαίνεται από 1.200 ευρώ/τμ έως 1.500 ευρώ/τμ, σε σχέση με πέρυσι όταν ξεκινούσαν από 1.300 ευρώ/τμ και έφταναν στα 1.800 ευρώ/τμ.

Στα καταστήματα η τιμή ενοικίασης διαμορφώνεται από τα 7 ευρώ/τμ και ανέρχεται μέχρι τα 10 ευρώ/τμ, ενώ πέρυσι ξεκινούσαν από10 ευρώ/τμ και έφταναν τα 15 ευρώ/τμ. Η τιμή αγοράς είναι μεταξύ 2.000 ευρώ/τμ και 4.000 ευρώ/τμ, ενώ πέρυσι η ανώτατη τιμή ήταν στα 5.000 ευρώ/τμ.