Skip to main content

Πρωταθλήτρια στη βουτιά των τιμών διαμερισμάτων η Θεσσαλονίκη

Πρώτη και με διαφορά στη μείωση των τιμών στα διαμερίσματα το δεύτερο τρίμηνο του 2015 η Θεσσαλονίκη - Νέα βουτιά, σε σύγκριση με το 2014

Νέο μακροβούτι της τάξης του 5,6% καταγράφουν οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) στο β' τρίμηνο του 2015, εν συγκρίσει με το αντίστοιχο τρίμηνο του περασμένου έτους, όπως προκύπτει από τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ). «Πρωταθλήτρια» στη βουτιά αναδεικνύεται η πόλη της Θεσσαλονίκης με μείωση 8,2%, τις άλλες μεγάλες πόλεις να ακολουθούν με πτώση 7,1%, με μείωση 5,2% έπεται η Αθήνα, ενώ στο 4,0% χαμηλότερα βρέθηκαν οι τιμές στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Με βάση, μάλιστα, τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α’ τρίμηνο του 2015 η αντίστοιχη μείωση διαμορφώθηκε σε 4,1%, ενώ για το σύνολο του 2014 οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 7,5%.

Πιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών το β' τρίμηνο του 2015 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2014 ήταν 7,1% για τα “νέα” διαμερίσματα (ηλικίας έως 5 ετών) και 4,7% για τα “παλαιά” (ηλικίας άνω των 5 ετών). Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το α' τρίμηνο του 2015 η αντίστοιχη μείωση των τιμών των “νέων” διαμερισμάτων διαμορφώθηκε στο 4,7% έναντι 3,6% των “παλαιών”, ενώ για το σύνολο του 2014 οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 6,6% και 8,1% αντίστοιχα.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2015 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2014 ήταν 5,2% στην Αθήνα, 8,2% στη Θεσσαλονίκη, 7,1% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 4,0% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το α τρίμηνο του 2015 η αντίστοιχη μείωση των τιμών των διαμερισμάτων ήταν 4,4% στην Αθήνα, 5,3% στη Θεσσαλονίκη, 4,8% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 2,2% στις λοιπές περιοχές της χώρας, ενώ για το σύνολο του 2014 η μείωση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2013 ήταν 9,4%, 6,6%, 6,7% και 5,0% αντίστοιχα. Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το β΄ τρίμηνο του 2015 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν μειωμένες κατά 5,9% σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2014.

Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το α΄ τρίμηνο του 2015 η αντίστοιχη μείωση των τιμών των διαμερισμάτων στις αστικές περιοχές ήταν 4,3%, ενώ για το σύνολο του 2014 η αντίστοιχη μείωση διαμορφώθηκε σε 8,1% (ο δείκτης αστικών περιοχών με βάση τον Ν. 4254/2014 χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του φόρου υπεραξίας κατά τη μεταβίβαση ακινήτων).


Εκτιμήσεις οικιστικών ακινήτων



Σύμφωνα με την ΤτΕ, οι εκτιμήσεις για την αξία των οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος για οποιονδήποτε λόγο (χρηματοδότηση για αγορά, επαναδιαπραγμάτευση υφιστάμενων δανείων, εγγραφή εξασφάλισης για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μια τράπεζα σε άλλη κ.λπ.) έφθασαν το β΄ τρίμηνο του 2015 τις 2.821, έναντι 3.281 το α΄ τρίμηνο του 2015 (αναθεωρημένα στοιχεία). Σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2014, ο αριθμός των εκτιμήσεων το β΄ τρίμηνο του 2015 ήταν μειωμένος κατά 24,1%.

Ο όγκος των οικιστικών ακινήτων (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) που εκτιμήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων ήταν το β΄ τρίμηνο 2015 μειωμένος κατά 27,4% σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2014. Επιπρόσθετα, η αξία των οικιστικών ακινήτων που εκτιμήθηκαν ήταν το β΄ τρίμηνο του 2015 μειωμένη κατά 31,2% έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του 2014. Τέλος, σε ολόκληρο το 2014 ο αριθμός των εκτιμήσεων έφθασε τις 17.244 (αναθεωρημένα στοιχεία), καταγράφοντας σημαντική μείωση κατά 29,5%, έναντι του προηγούμενου έτους (2013: 24.446).

ΔΕΙΚΤΕΣ ΤΙΜΩΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ (1)

 
 

 

2014*

2014 *

2015 *

 

β΄

γ΄*

δ΄*

α΄*

β΄*

 

Ι. ΣΥΝΟΛΟ

 

    Δείκτης τιμών (2007=100)

64,3

64,4

63,8

63,3

62,9

60,8

 

    (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους

-7,5

-8,2

-7,2

-5,4

-4,1

-5,6

 

 

 

 

 

ΙΙ. ΚΑΤΑ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑ

 

   1.  Νέα (έως 5 ετών)

 

        Δείκτης τιμών (2007=100)

66,7

67,2

65,9

65,5

64,9

62,4

 

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους

-6,6

-6,4

-6,1

-5,5

-4,7

-7,1

 

   2. Παλαιά (άνω των 5 ετών)

 

        Δείκτης τιμών (2007=100)

62,8

62,7

62,5

61,9

61,7

59,8

 

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους

-8,1

-9,4

-8,0

-5,3

-3,6

-4,7

 

 

 

 

 

ΙΙΙ. ΚΑΤΑ ΓΕΩΓΡΑΦΙΚΗ ΠΕΡΙΟΧΗ

 

   1.  Αθήνα

 

        Δείκτης τιμών (2007=100)

61,1

60,8

60,8

60,3

59,8

57,6

 

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους

-9,4

-10,6

-9,5

-6,3

-4,4

-5,2

 

   2.  Θεσσαλονίκη

 

        Δείκτης τιμών (2007=100)

60,5

61,2

59,4

58,9

59,0

56,2

 

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους

-6,6

-6,5

-5,0

-6,1

-5,3

-8,2

 

   3.  Άλλες μεγάλες πόλεις

 

        Δείκτης τιμών (2007=100)

67,1

67,9

66,8

65,6

64,8

63,1

 

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους

-6,7

-6,3

-6,3

-5,9

-4,8

-7,1

 

   4.  Λοιπές περιοχές

 

        Δείκτης τιμών (2007=100)

69,7

69,9

69,0

69,0

69,3

67,1

 

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους

-5,0

-6,2

-4,6

-2,8

-2,2

-4,0

 

   5.  Αστικές περιοχές (σύνολο)

 

        Δείκτης τιμών (1997=100)

163,1

163,7

161,4

160,6

159,4

154,0

 

        (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους

-8,1

-8,6

-8,1

-5,7

-4,3

-5,9

 

Για την κατασκευή των δεικτών της Τράπεζας της Ελλάδος σχετικά με τις τιμές στην αγορά οικιστικών ακινήτων χρησιμοποιούνται τα αναλυτικά στοιχεία τα οποία συγκεντρώνει το Τμήμα Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων από τις αρχές του 2009, με βάση την ΠΔ/ΤΕ 2610/31.10.2008, από όλα τα πιστωτικά ιδρύματα που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα. Τα στοιχεία αυτά περιλαμβάνουν τις εκτιμήσεις των τραπεζών για την τρέχουσα εμπορική αξία των οικιστικών ακινήτων, καθώς και πληροφορίες για τα ποιοτικά χαρακτηριστικά τους. Ο αριθμός των εκτιμήσεων που έχουν ήδη αναγγελθεί στην Τράπεζα της Ελλάδος (έως το τέλος Ιουλίου του 2015) έφθασε συνολικά τις 655.185 (66,5% διαμερίσματα, 19,3% μονοκατοικίες, 6,0% μεζονέτες, 6,0% οικόπεδα, 2,2% λοιπά).